FRANÇAIS CI-DESSOUS

Semi-detached 5-plex income property (built in 1976) located in a sought-after area of Saint-Léonard, offering solid current income with significant potential for optimization. Ideal for an investor seeking a stable property with the opportunity to increase revenue.
The building comprises 5 units: three 4½ units, one 5½ unit, and one large split-level 7½ unit (currently owner-occupied), as well as a double garage, a cold room, and 4 outdoor parking spaces. All units feature front and rear balconies. The 7½ unit will be available to the buyer and offers a rental potential of approximately $3,000 per month. There is a possibility (to be verified by the buyer) to subdivide this unit in order to further increase revenue.

INCOME
Current Income (July 2026): $65,460/year
Potential Income: ~$104,000/year
• 4½: $710 (high potential)
• 4½: $1,275 (potential)
• 4½: $1,520
• 5½: $1,950
• 7½ (owner-occupied): potential ~$3,000/month
• Parking: ~$200/month potential

EXPENSES (2026)
• Municipal Taxes: $7,532.65
• School Taxes: $879.10

CONDITION & IMPROVEMENTS
• 3 units partially renovated
• Aluminum windows replaced
• Electric heating paid by tenants
• Rented water heaters (paid by tenants)
• Backyard featuring synthetic turf for minimal maintenance. LOCATION
• Highly sought-after Saint-Léonard sector
• High rental demand
• Close to parks, schools, services, public transit, bicycle path

POTENTIAL
• Potential for rent increases (currently below market rate)
• Owner-occupied unit available to the buyer
• Possibility of subdividing the 7½-room unit (to be verified)
• Potential to optimize revenue

Serious buyers only
Contact: nimu23@yahoo.ca

FRANÇAIS
Immeuble à revenus 5-plex jumelé (1976) situé dans un secteur recherché de Saint-Léonard, offrant des revenus actuels solides avec un important potentiel d’optimisation. Idéal pour investisseur à la recherche d’un immeuble stable avec possibilité d’augmentation des revenus.
L’immeuble comprend 5 logements, soit 3 × 4½, 1 × 5½ et 1 grand 7½ sur 2 niveaux actuellement occupé par le propriétaire, ainsi qu’un garage double, chambre froide, et 4 espaces de stationnement extérieurs. Tous les logements disposent de balcons avant et arrière. Le logement 7½ sera disponible pour l’acheteur et offre un potentiel locatif d’environ 3 000 $/mois. Possibilité (à vérifier par l’acheteur) de subdiviser ce logement afin d’augmenter davantage les revenus.

REVENUS
Revenus actuels (juillet 2026): 65 460 $/an
Revenus potentiels: ~104 000 $/an
• 4½ : 710 $ (gros potentiel)
• 4½ : 1 275 $ (potentiel)
• 4½ : 1 520 $
• 5½ : 1 950 $
• 7½ (occupé proprio) : potentiel ~3 000 $/mois
• Stationnement : ~200 $/mois potential

DÉPENSES (2026)
• Taxes municipales : 7 532,65 $
• Taxes scolaires : 879,10 $

ÉTAT & AMÉLIORATIONS
• 3 logements partiellement rénovés
• Fenêtres aluminium remplacées
• Chauffage électrique payé par locataires
• Chauffe-eau loués (payés par locataires)
• Cour arrière en gazon synthétique avec entretien minimal.

LOCALISATION
• Secteur recherché de Saint-Léonard
• Forte demande locative
• Près des parcs, écoles, services, transports, piste cyclable

POTENTIEL
• Augmentation des loyers sous le marché
• Logement propriétaire disponible à l’acheteur
• Possibilité de subdivision du 7½ (à vérifier)
• Revenues optimisables

Acheteurs sérieux seulement
Contact: nimu23@yahoo.ca